金山網(wǎng)訊 “根據(jù)最新的物業(yè)收費(fèi)政策，原先一年1900多元的物業(yè)費(fèi)，打七折能少交500多元。”我家山水小區(qū)業(yè)主唐貴蘇隨兒子常年居住在外地，近日回鎮(zhèn)江順手交了空置房的“七折物業(yè)費(fèi)”，連稱“這個(gè)折中的辦法，挺不錯(cuò)”。

根據(jù)鎮(zhèn)江市關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定，市區(qū)普通住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上物業(yè)費(fèi)最多交70%。這項(xiàng)規(guī)定于今年2月1日正式執(zhí)行。唐阿姨口中的“七折物業(yè)費(fèi)”正是新政策落地帶來(lái)的實(shí)惠。

2021年開(kāi)始實(shí)施的《鎮(zhèn)江市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確，在業(yè)主大會(huì)成立前，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)的空置房物業(yè)費(fèi)享7折優(yōu)惠，但是最長(zhǎng)優(yōu)惠期限不超過(guò)2年。“為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，今年我們對(duì)空置房政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了‘空置房’的具體界定標(biāo)準(zhǔn)，即連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月、含6個(gè)月。”市發(fā)改委副主任孫嘉磊介紹，新規(guī)定同時(shí)取消了優(yōu)惠期限，只要達(dá)到空置標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后即可享受優(yōu)惠政策。

近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，全市空置房物業(yè)收費(fèi)投訴增長(zhǎng)較快，物業(yè)公司面臨著“既不愿打折收取，又收不到物業(yè)費(fèi)”的矛盾。江蘇興地潤(rùn)嘉物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理何風(fēng)告訴記者，目前他們公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)的我家山水小區(qū)入住率85%，因老年業(yè)主隨子女居住、孩子升學(xué)等原因出現(xiàn)的房屋空置，確實(shí)會(huì)有不交、緩交物業(yè)費(fèi)的情況。

“出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)政策正是基于緩解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾的考慮，對(duì)購(gòu)房者而言，降低了持有成本，根據(jù)新規(guī)定，一年最多可以節(jié)約800元左右。”孫嘉磊說(shuō)，實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策也是適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要。當(dāng)前，房地產(chǎn)已經(jīng)從量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高，“我們以空置房收費(fèi)政策調(diào)整為切入口，希望以此來(lái)提升物業(yè)管理服務(wù)效能，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

對(duì)于“滿月”的新規(guī)，不僅業(yè)主稱好，物業(yè)公司也有獲得感。“新規(guī)定出臺(tái)后，我們積極響應(yīng)、宣傳……明顯感覺(jué)業(yè)主滿意度提高了，物業(yè)繳費(fèi)率也有提升，預(yù)計(jì)到年底空置房的繳費(fèi)率達(dá)到95%以上。”何風(fēng)告訴記者，針對(duì)空置房，他們推出了定期通風(fēng)、水電檢查等代辦服務(wù)，而且還將適用于普通住宅的優(yōu)惠政策“擴(kuò)圍”至別墅區(qū)，使“七折物業(yè)費(fèi)”成了小區(qū)的“普惠政策”。

“新規(guī)定實(shí)施1個(gè)月，老百姓作為直接受益者當(dāng)前對(duì)新政的咨詢關(guān)注較多，但沒(méi)有接到1起投訴。從政策出臺(tái)前的調(diào)研和出臺(tái)后的反饋來(lái)看，物業(yè)公司總體表示理解，而且一定程度上推動(dòng)提升了收繳率……”孫嘉磊透露，發(fā)改部門(mén)將在政策施行一段時(shí)間后，對(duì)執(zhí)行效果進(jìn)行評(píng)估，為下一步相關(guān)政策的優(yōu)化提供參考。（記者 朱婕 通訊員 唐藝榮）