金山網(wǎng)訊 近日，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院平昌法庭法官成功調(diào)處了平昌新城花鳥魚蟲營業(yè)用房解租的群體性糾紛。

據(jù)悉，平昌新城花鳥魚蟲市場是為豐富居民文化娛樂生活而興建，前期經(jīng)招商引資由私人建設(shè)運營，后因管理不善，被平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營市場有限公司接管。2016年3月，租賃期限到期，8家原承租戶以配套設(shè)施不全、宣傳活動不力為由，紛紛提出降租要求。但未與平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營市場有限公司達(dá)成一致意見，這些原承租戶既不愿續(xù)簽租賃合同，又不愿騰空搬出，造成雙方矛盾對立，有激化趨勢。

2017年3月16日平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營市場有限公司向法院起訴8家原承租戶，請求法院依法確認(rèn)租賃合同至2016年3月31日終止；被告承租戶交付原租賃房租，并給付實際占用使用費、承擔(dān)違約金。

鑒于案件牽涉范圍廣、群眾關(guān)注度高，該案由平昌法庭庭長張凱承辦。為了快速妥善調(diào)處該起群體性糾紛，張庭長積極聯(lián)系原被告，實地查勘、走訪調(diào)研，了解具體情況，找到矛盾癥結(jié)所在。同時，張庭長積極與原告上屬部門鎮(zhèn)江新農(nóng)發(fā)展投資有限公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，了解到花鳥魚蟲市場改造現(xiàn)已納入新區(qū)規(guī)劃研究，將要進(jìn)行改造，各項運營設(shè)施也將同步完善。經(jīng)過研究分析，張庭長認(rèn)為雙方的矛盾主要是因為信息不對稱，溝通不暢所致，于是組織承租戶與平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營市場有限公司及其上屬部門等相關(guān)負(fù)責(zé)人召開協(xié)調(diào)會。

協(xié)調(diào)會上，法官對花鳥魚蟲市場的遠(yuǎn)景規(guī)劃進(jìn)行了解說，并組織雙方面對面溝通，減少誤會增進(jìn)理解，心平氣和地理性協(xié)商解決問題。經(jīng)法官調(diào)解，原告平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營市場有限公司考慮到承租戶的實際困難，對占用期間的房租限時給予部分優(yōu)惠，并耐心說明在配套設(shè)施完善后引進(jìn)競爭機(jī)制，房租水漲船高在所難免，希望各承租戶做好心理準(zhǔn)備。一些承租戶表示，考慮到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的單一及利潤的微薄，同意解除合同并不再續(xù)簽；其他一些承租戶表示可以通過調(diào)整營業(yè)規(guī)模，改善銷售渠道，預(yù)期可以保證合理利潤，重新續(xù)簽了租賃合同。

平昌法庭庭長張凱表示，近年來，法庭不斷創(chuàng)新探索將矛盾糾紛調(diào)處平臺前移，積極推動建立與其他部門的聯(lián)動協(xié)調(diào)機(jī)制，借助社會多方力量，合力妥善化解群體性糾紛，有力維護(hù)了地方社會穩(wěn)定和諧，取得了良好的社會效果和法律效果。(通訊員 鞠恩春 金山網(wǎng)記者 董禮)